Аренда в Кабарете
Большинство наших покупателей используют свою недвижимость часть года, а остальное время сдают ее в аренду. Вот как на самом деле работает рынок аренды на северном побережье и какие расходы с этим связаны.
Два сезона, а не один
Высокий сезон на северном побережье длится с декабря по апрель, привлекая посетителей из Северной Америки и Европы, которые бегут от зимы. Сезон ветра, который привлекает кит- и винг-серферов, длится примерно с декабря по август и достигает пика между июнем и августом. В результате получается кривая спроса с двумя пиками, а не с одним зимним всплеском, что необычно для Карибского бассейна и является основной причиной, по которой аренда в Кабарете работает.
Кто арендует
Кит- и винг-серферы на двух-четырех недельных поездках, семьи на зимних отдыхах, удаленные работники на поездках от одного до шести месяцев, и постоянный поток покупателей, которые проходят пробный сезон перед покупкой. Виллы с частными бассейнами и тремя-четырьмя спальнями привлекают группы и семьи. Однокомнатные и двухкомнатные апартаменты привлекают пары и долгосрочных индивидуалов.
Краткосрочная vs долгосрочная
Краткосрочная аренда через обычные платформы дает самый высокий валовый доход и больше работы: уборка, коммуникация с гостями, техническое обслуживание и комиссия платформы 3-15%. Долгосрочная аренда экспатриантам дает более низкий валовый доход, почти нулевую вакансию и практически нет управленческих расходов. Типичный шаблон - краткосрочная аренда в пиковые месяцы и долгосрочный арендатор на остальную часть года.
Что стоит содержать
Бюджетируйте плату за содержание дома, электричество (самая большая переменная стоимость, если кондиционер работает весь день), воду, интернет, страховку и компанию по управлению недвижимостью на 15-25% от валового дохода от аренды, если вы не находитесь на острове. Оборудование двухкомнатной квартиры для аренды обычно стоит $12,000-25,000, в зависимости от того, насколько далеко вы идете.
Налог на доход от аренды
Доход от аренды, полученный в Доминиканской Республике, облагается налогом в Доминиканской Республике. Нерезидентные физические лица подлежат удержанию 27% от валового дохода от аренды, или вы можете работать через местную компанию и вычитать реальные расходы. Что из этого дешевле, зависит полностью от ваших цифр и налогового положения в стране вашего проживания, поэтому проконсультируйтесь с доминиканским бухгалтером до покупки, а не после.
Примечание о цифрах
Мы не публикуем прогнозируемые доходы. Любой застройщик, который гарантирует вам конкретный доход в письменной форме, продает вам финансовый продукт, а не дом. То, что мы можем сделать, - показать вам реальные ставки, достигаемые на сравнимых объектах в Кабарете прямо сейчас, и позволить вам создать свою собственную модель.
Спросите реальные цифры
Мы отправляем сравнимые ставки для той же улицы, а не прогнозируемые доходы.