Вопросы покупателей

Да. Иностранные граждане покупают на тех же условиях, что и граждане Доминиканской Республики, в своем собственном имени, без требования о проживании, местном партнере или корпоративной структуре. Право собственности зарегистрировано в Реестре прав собственности и является полным правом собственности.

Нет. Договоры могут быть подписаны под доверенностью, выданной вашему адвокату, легализованной в консульстве Доминиканской Республики или апостилированной в вашей стране. Большинство наших дистанционных покупателей проходят видео-обход, подписывают удаленно и посещают при передаче.

Бюджет примерно на 4.5-5% сверх цены: 3% налог на передачу государственной оценочной стоимости, 1-1.5% юридические сборы и около 0.5% в нотариальных и регистрационных расходах. Если проект имеет освобождение CONFOTUR, 3% налог на передачу не применяется.

CONFOTUR (Закон 158-01) освобождает квалифицирующиеся туристические разработки от налога на передачу и от ежегодного налога на имущество в течение пятнадцати лет. Он предоставляется на проект Министерством туризма. Спросите нас о текущем статусе и документации для проекта, который вас интересует.

$5,000 резервация блокирует объект и цену. Затем обычно 40% при подписании договора покупки, 40-50% в рассрочку, привязанной к этапам строительства, и 10-20% при доставке. Точные пропорции варьируются в зависимости от планировки и указываются в контракте.

Да, два варианта. Строительная компания финансирует покупателей напрямую на индивидуальных условиях, что используется большинством покупателей во время строительства. Доминиканские банки также предоставляют кредиты нерезидентам, обычно на условиях 60-70% кредит-стоимость на завершенное имущество; позвольте дополнительное время для их документов.

Шесть-восемь месяцев для вилл в Villas del Sol, в зависимости от планировки. Flora Garden Residence сдается поэтапно; спросите о текущем графике для этажа, который вы рассматриваете.

Безопасность, электричество и вода в общих зонах, сбор мусора, садоводство, очистка и обслуживание бассейна, уборка общих зон, административный персонал, обслуживание генератора, дезинсекция и резервный фонд. Виллы облагаются платой $75 за спальню; квартиры - $220-280 за единицу в зависимости от планировки.

Да, оба проекта построены с учетом сдачи в аренду и ни один из них не ограничивает краткосрочную аренду. Доход от аренды, полученный в Доминиканской Республике, облагается налогом там; нерезидентам удерживают 27% от валового дохода от аренды, если они не действуют через местную структуру. Принимайте местные советы, прежде чем покупать.

García Tallaj, юридическая фирма проекта в Пуэрто-Плата, проводит проверку, контракты, нотариальное заверение и регистрацию титула. Вы можете назначить своего собственного адвоката вместо этого.

Контракт устанавливает срок доставки и штрафы, которые применяются к обеим сторонам. Спросите о том пункте до подписания; это справедливый тест для любого разработчика на этом рынке.

Оба проекта работают 24/7 электричество и вода независимо от городского снабжения: Villas del Sol через баки с водой на виллу и общую инфраструктуру, Flora Garden через резервный генератор и свою собственную скважину.