Покупка недвижимости в Доминиканской Республике
Иностранные покупатели имеют те же права собственности, что и граждане Доминиканской Республики. Вот процесс от начала до конца, затраты, которые необходимо учитывать, и вопросы, которые стоит задать, прежде чем подписать что-либо.
От первого запроса до регистрации титула
Выберите единицу и согласуйте условия
Выберите планировку и участок или этаж. Мы подтверждаем доступность, окончательную цену, график платежей и дату сдачи в письменной форме до подписания любых документов.
Договор аренды и депозит
Резерв в размере $5,000 снимает единицу с рынка и замораживает цену. Он засчитывается в счет покупной цены. На этом этапе ваш юрист начинает проверку.
Проверка
Ваш юрист проверяет титул в Реестре титулов, проверяет, что земля свободна от обременений, ипотек и споров о границах, подтверждает разрешения застройщика и подтверждает право продавца на продажу. Это обычно занимает одну-две недели.
Договор купли-продажи
Contrato de Venta определяет цену, график платежей, спецификацию, дату сдачи и штрафы с обеих сторон. Он подписывается в присутствии доминиканского нотариуса, который легализует подписи.
Платежи в счет строительства
Платежи осуществляются поэтапно: обычно 40% при подписании, 40-50% в течение строительства, и 10-20% при сдаче. Платежи во время строительства привязаны к этапам строительства, а не к календарю.
Налог на передачу и регистрация
По завершении уплачивается налог на передачу в размере 3% от государственной оценочной стоимости, и акт регистрируется в Реестре титулов. Реестр выдает Certificado de Título на ваше имя. Ожидайте четыре-двенадцать недель для получения сертификата.
Передача
Вы получаете ключи, счетчики передаются, и счет HOA открывается на ваше имя. Для арендодателей мы передаем единицу, готовую к сдаче в аренду.
Что стоит сверх цены
Общая стоимость закрытия обычно варьируется от 4,5% до 5% от цены покупки. Если проект имеет освобождение CONFOTUR, то 3% налог на передачу имущества отменяется.
Платится один раз, при передаче права собственности. Оценка проводится DGII, налоговым органом, и часто ниже рыночной цены.
Включает в себя проверку, контракт, нотариуса и регистрацию. García Tallaj занимается этим для наших покупателей.
Подача заявления в реестр и нотариальное заверение подписей.
Начисляется на стоимость выше освобожденного порога (RD$ 9,8M+, индексируется ежегодно). Многие покупатели полностью попадают под него.
Безопасность, электричество и вода в общих зонах, уход за садом, обслуживание бассейна, администрирование, резервный фонд.
CONFOTUR: стимул туризма
Закон 158-01, известный как CONFOTUR, освобождает квалифицированные туристические объекты от налога на передачу 3% и от ежегодного налога на имущество (IPI) в течение пятнадцати лет. Если проект имеет освобождение, то именно покупатель, а не застройщик, экономит деньги.
Попросите номер разрешения CONFOTUR для любого проекта, который вы рассматриваете, и проверьте его. Это статус проекта, предоставленный Министерством туризма, а не что-то, что продавец может обещать устно. Если проект не имеет такого статуса, то налог на передачу 3% и ежегодный IPI применяются в обычном порядке, что не является причиной для отказа, но это реальная сумма, которую нужно включить в свой бюджет.
Попросите нас о текущем статусе CONFOTUR для Villas del Sol и Flora Garden Residence, и мы отправим вам документацию, которую мы имеем.
Финансирование
Строительная компания предоставляет финансирование покупателям напрямую на индивидуальных условиях, что является самым быстрым способом и тем, который используют большинство наших покупателей для этапных платежей за строительство.
Доминиканские банки предоставляют кредиты нерезидентам, обычно под 60-70% процентов от стоимости готового имущества, с процентными ставками в высоких единицах в долларах США. Бумажная работа занимает больше времени, чем сама продажа, поэтому начинайте заранее, если вы намерены использовать банк.
Спросите прежде чем подписать
Отправьте вопрос. Мы бы предпочли ответить на него сейчас, чем чтобы вы нашли ответ позже.