Comprar para alquilar en Cabarete
La mayoría de nuestros compradores utilizan su propiedad parte del año y la alquilan el resto. Aquí está cómo funciona el mercado de alquiler en la costa norte y los costos que conlleva.
Dos temporadas, no una
La temporada alta para la costa norte va de diciembre a abril, impulsada por visitantes norteamericanos y europeos que escapan del invierno. La temporada de viento, que es lo que atrae a los surfistas de kites y wing, va aproximadamente de diciembre a agosto y alcanza su punto máximo entre junio y agosto. El resultado es una curva de demanda con dos picos en lugar de un solo pico invernal, lo que es inusual en el Caribe y es la principal razón por la que el alquiler en Cabarete funciona.
Quién alquila
Surfistas de kites y wing en estancias de dos a cuatro semanas, familias en escapadas de invierno, trabajadores remotos en estancias de uno a seis meses, y un flujo constante de compradores que hacen una temporada de prueba antes de comprar. Las villas con piscinas privadas y tres o cuatro dormitorios atraen a grupos y familias. Los apartamentos de uno y dos dormitorios atraen a parejas y personas que se quedan durante un largo período.
Alquiler a corto plazo vs alquiler a largo plazo
El alquiler a corto plazo a través de las plataformas habituales da el mayor rendimiento bruto y el mayor trabajo: limpieza de rotación, comunicación con los huéspedes, mantenimiento y comisión de la plataforma del 3-15%. El alquiler a largo plazo a la comunidad expatriada residente da un rendimiento bruto más bajo, una vacancia casi cero y casi ninguna sobrecarga de gestión. Un patrón común es el alquiler a corto plazo durante los meses picos y un inquilino a largo plazo para el resto del año.
Qué cuesta mantener
Presupuesta para gastos de HOA, electricidad (el mayor costo variable si el aire acondicionado funciona todo el día), agua, internet, seguro y una empresa de gestión al 15-25% de los ingresos brutos de alquiler si no estás en la isla. Amueblar un apartamento de dos dormitorios al estándar de alquiler suele costar $12,000-25,000 dependiendo de lo lejos que llegues.
Impuesto sobre los ingresos de alquiler
Los ingresos de alquiler obtenidos en la República Dominicana son gravables en la República Dominicana. Las personas no residentes están sujetas a retención del 27% sobre los alquileres brutos, o puedes operar a través de una empresa local y deducir gastos reales. Cuál de los dos es más barato depende enteramente de tus números y tu posición fiscal en tu país de origen, así que busca el consejo de un contador dominicano antes de comprar, no después.
Una nota sobre los números
No publicamos rendimientos proyectados. Cualquier desarrollador que te garantice un rendimiento específico por escrito te está vendiendo un producto financiero, no una casa. Lo que haremos es mostrarte las tasas reales que se están logrando en unidades comparables en Cabarete en este momento y dejarte que crees tu propio modelo.
Pide los números reales
Enviamos tasas comparables para la misma calle, no rendimientos proyectados.