Preguntas que hacen los compradores

Sí. Los nacionales extranjeros compran en los mismos términos que los ciudadanos dominicanos, a su propio nombre, sin necesidad de residencia, un socio local o una estructura de empresa. El título se registra en el Registro de Títulos y es una propiedad libre de cargas.

No. Los contratos se pueden firmar bajo una poder notarial otorgado a su abogado, legalizado en un consulado dominicano o apostillado en su propio país. La mayoría de nuestros compradores remotos realizan un recorrido en video, firman de forma remota y visitan en la entrega.

Presupuesta aproximadamente 4.5-5% adicionales sobre el precio: 3% de impuesto de transmisión sobre el valor tasado por el gobierno, 1-1.5% de honorarios legales, y alrededor de 0.5% en gastos notariales y de registro. Cuando un proyecto tiene una exención CONFOTUR, el 3% de impuesto de transmisión no se aplica.

CONFOTUR (Ley 158-01) exonera a los proyectos de desarrollo turístico calificados del impuesto de transferencia y del impuesto anual a la propiedad durante quince años. Se otorga por proyecto por el Ministerio de Turismo. Pregúntenos sobre el estado actual y la documentación del proyecto que le interesa.

Una reserva de $5,000 congela la unidad y el precio. Luego, típicamente, el 40% al firmar el contrato de compra, el 40-50% en plazos vinculados a hitos de construcción, y el 10-20% al entrega. Las particiones exactas varían según el diseño y se escriben en el contrato.

Sí, hay dos rutas. La empresa de construcción financia directamente a los compradores en términos individuales, lo que es lo que utilizan la mayoría de los compradores durante la construcción. Los bancos dominicanos también otorgan préstamos a no residentes, generalmente con un préstamo sobre el valor de la propiedad completada del 60-70%; permita tiempo extra para su documentación.

Seis a ocho meses para las villas en Villas del Sol, dependiendo del diseño. Flora Garden Residence se está entregando edificio por edificio; pregunte por el calendario actual para el piso que está mirando.

Seguridad, energía y agua en las áreas comunes, recolección de basura, jardinería, limpieza y mantenimiento de la piscina, limpieza de las áreas comunes, personal de administración, mantenimiento del generador, fumigación y el fondo de reserva. Las villas se cobran $75 por dormitorio; apartamentos $220-280 por unidad, dependiendo del diseño.

Sí, ambos proyectos están construidos teniendo en cuenta el alquiler y ninguno restringe el alquiler a corto plazo. Los ingresos por alquiler obtenidos en la República Dominicana son gravables allí; a los individuos no residentes se les retiene el 27% sobre los alquileres brutos a menos que operen a través de una estructura local. Tome asesoramiento local antes de comprar.

García Tallaj, el despacho de abogados del proyecto en Puerto Plata, realiza la debida diligencia, contratos, notarización y registro de títulos. Usted es libre de nombrar a su propio abogado en su lugar.

El contrato establece la fecha de entrega y las penalizaciones que se aplican en ambos lados. Pida ver esa cláusula antes de firmar; es una prueba justa de cualquier desarrollador en este mercado.

Ambos proyectos funcionan con energía y agua de 24/7 de forma independiente del suministro de la ciudad: Villas del Sol a través de tanques de agua por villa y infraestructura comunitaria, Flora Garden a través de un generador de respaldo y su propio pozo de agua.