Comprar propiedad en la República Dominicana
Los compradores extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos dominicanos. Aquí está el proceso de principio a fin, los costos que deben presupuestar y las preguntas que vale la pena hacer antes de firmar cualquier cosa.
Desde la primera consulta hasta el título registrado
Elija la unidad y acuerde los términos
Elija el diseño y la parcela o piso. Confirmamos la disponibilidad, el precio final, el calendario de pagos y la fecha de entrega por escrito antes de que se firme cualquier cosa.
Acuerdo de reserva y depósito
Una reserva de $5,000 retira la unidad del mercado y congela el precio. Se establece en contra del precio de compra. En este punto, su abogado comienza la diligencia debida.
Diligencia debida
Su abogado verifica el título en el Registro de Títulos, verifica que la tierra esté libre de gravámenes, hipotecas y disputas de límites, confirma los permisos del desarrollador y confirma el derecho del vendedor a vender. Esto normalmente tarda de una a dos semanas.
Contrato de compra
El Contrato de Venta establece el precio, el calendario de pagos, la especificación, la fecha de entrega y las penalizaciones para ambas partes. Se firma ante un notario dominicano, quien legaliza las firmas.
Pagos contra la construcción
El pago es escalonado: típicamente 40% al firmar, 40-50% distribuidos durante la construcción y 10-20% al entrega. Los pagos durante la construcción están vinculados a los hitos de construcción, no al calendario.
Impuesto de transferencia y registro
Al completar, se paga el impuesto de transferencia del 3% del valor evaluado por el gobierno y se presenta la escritura en el Registro de Títulos. El Registro emite un Certificado de Título a su nombre. Espere de cuatro a doce semanas para que se emita el certificado.
Entrega
Usted recibe las llaves, se transfieren los medidores y se abre la cuenta de la HOA a su nombre. Para los propietarios que alquilan, entregamos con la unidad lista para alquilar.
Qué cuesta además del precio
Los costes totales de cierre suelen situarse entre 4.5% y 5% del precio de compra. Donde un proyecto tiene una exención de CONFOTUR, el impuesto de transferencia del 3% desaparece.
Pagado una vez, al transferir el título. La tasación la realiza la DGII, la autoridad fiscal, y a menudo es inferior al precio de mercado.
Cubre la debida diligencia, contrato, notario y registro. García Tallaj se encarga de esto para nuestros compradores.
Presentación de registros y legalización de firmas notariales.
Cobrado sobre el valor por encima del límite exento (RD$ 9.8M+, indexado anualmente). Muchos compradores caen completamente bajo él.
Seguridad, electricidad y agua de áreas comunes, jardinería, mantenimiento de piscina, administración, fondo de reserva.
CONFOTUR: el incentivo turístico
La Ley 158-01, conocida como CONFOTUR, exonera a los proyectos de desarrollo orientados al turismo del impuesto de transferencia 3% y del impuesto anual a la propiedad (IPI) durante quince años. Cuando un proyecto tiene la exención, es el comprador, y no el desarrollador, quien ahorra el dinero.
Pida el número de resolución CONFOTUR de cualquier proyecto que esté considerando y verifíquelo. Es un estatus a nivel de proyecto otorgado por el Ministerio de Turismo, no algo que un vendedor pueda prometer verbalmente. Si un proyecto no tiene este estatus, se aplican normalmente el impuesto de transferencia 3% y el IPI anual, lo que no es una razón para abandonar, pero es un número real que debe incluir en su presupuesto.
Pídanos el estatus actual de CONFOTUR de Villas del Sol y Flora Garden Residence y le enviaremos la documentación que tenemos.
Financiamiento
La empresa constructora financia directamente a los compradores en términos individuales, lo que es la ruta más rápida y la que utilizan la mayoría de nuestros compradores para los pagos de construcción por etapas.
Los bancos dominicanos otorgan préstamos a no residentes, típicamente con un 60-70% de relación préstamo-valor en propiedades terminadas, con tasas en el rango de un solo dígito en dólares estadounidenses. La documentación tarda más que la propia venta, así que comience temprano si planea utilizar un banco.
Pregunte antes de firmar
Envíe la pregunta. Preferimos responderla ahora que que usted la encuentre después.